Locuințele din România se scumpesc într-un ritm fără precedent. Creșterea prețurilor depășește de aproape trei ori media Uniunii Europene
Piața imobiliară din România continuă să traverseze o perioadă de creșteri accelerate, iar costul unei locuințe devine tot mai greu de suportat pentru un număr tot mai mare de români. Scumpirea materialelor de construcție, majorarea costurilor cu forța de muncă și cererea ridicată din marile orașe contribuie la un fenomen care plasează România printre statele europene cu cele mai mari creșteri de prețuri în sectorul construcțiilor.
Potrivit datelor Eurostat, costurile în construcții au crescut cu 130,7% în ultimul deceniu, un ritm de aproape trei ori mai mare decât media înregistrată la nivelul Uniunii Europene. Evoluția se reflectă direct în prețul apartamentelor și caselor, în special în centrele urbane unde cererea continuă să depășească oferta.
Costurile de construcție au ajuns la niveluri record
Specialiștii din domeniu explică faptul că principalele cauze ale scumpirilor sunt majorarea prețurilor materiilor prime și costurile tot mai ridicate ale dezvoltării proiectelor rezidențiale.
Constructorul Dragoș Rus afirmă că, dacă în anul 2015 costul construirii unui metru pătrat varia între 400 și 600 de euro, în prezent acesta a ajuns la aproximativ 1.000–1.200 de euro pe metru pătrat.
Potrivit acestuia, oțelul, betonul, cimentul și alte materiale esențiale pentru construcții s-au scumpit considerabil în ultimii ani, ceea ce obligă dezvoltatorii să transfere o parte din aceste costuri în prețul final al locuințelor.
Economistul Radu Nechita susține că presiunea asupra pieței este alimentată în principal de costurile tot mai mari ale materialelor de construcție. În opinia sa, una dintre puținele soluții pentru temperarea prețurilor ar fi creșterea numărului de locuințe disponibile pe piață, astfel încât oferta să răspundă mai bine cererii existente.
Românii își schimbă strategiile de cumpărare
Scumpirea locuințelor modifică semnificativ comportamentul cumpărătorilor. Dacă în trecut mulți români își permiteau apartamente spațioase sau amplasate în zone centrale, în prezent tot mai mulți își adaptează planurile în funcție de buget.
Expertul imobiliar Sorin Sucala explică faptul că interesul pentru achiziția unei locuințe se menține, însă cumpărătorii fac compromisuri. Mulți aleg apartamente cu două camere în locul celor cu trei camere, reduc suprafața dorită sau se orientează către cartiere aflate la periferia orașelor ori către localitățile din zona metropolitană, unde prețurile sunt mai accesibile.
Această tendință este vizibilă în special în marile centre urbane, unde diferențele de preț dintre zonele centrale și cele periurbane continuă să se accentueze.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România
Diferențele dintre marile orașe sunt considerabile. Cluj-Napoca își păstrează poziția de lider în ceea ce privește prețurile locuințelor, valoarea medie depășind în luna mai pragul de 3.300 de euro pe metru pătrat.
În București, prețul mediu este de aproximativ 2.288 de euro pe metru pătrat, cu aproape 1.000 de euro mai puțin decât în Cluj-Napoca. Chiar și așa, și în Capitală locuințele continuă să se scumpească, pe fondul cererii ridicate și al dezvoltării limitate în anumite zone.
Dobânzile și inflația influențează accesul la locuințe
Pe lângă majorarea costurilor de construcție, accesul la o locuință este influențat și de evoluția dobânzilor la creditele ipotecare și de nivelul inflației. Ratele lunare mai ridicate determină multe familii să își recalculeze capacitatea de împrumut sau să amâne decizia de cumpărare până când condițiile de finanțare vor deveni mai favorabile.
În același timp, dezvoltatorii sunt nevoiți să gestioneze costuri tot mai mari pentru terenuri, utilități și finanțare, ceea ce limitează posibilitatea reducerii prețurilor în perioada următoare.
Perspectivele pieței imobiliare
Analiștii estimează că tendința de creștere a costurilor în construcții va continua și în perioada următoare, chiar dacă ritmul scumpirilor ar putea deveni mai moderat decât în ultimii ani. Evoluția va depinde de stabilizarea prețurilor materialelor de construcție, de nivelul dobânzilor și de volumul noilor proiecte rezidențiale lansate pe piață.
În lipsa unei creșteri consistente a ofertei de locuințe, presiunea asupra prețurilor este de așteptat să se mențină, iar cumpărătorii vor continua să caute soluții mai accesibile, fie prin alegerea unor locuințe mai mici, fie prin orientarea către zonele din afara marilor orașe.