Capitala conduce: Apartamentele din București s-au scumpit cu peste 20%

Apartamentele din București s-au scumpit cu peste 20%. Capitala conduce detașat topul creșterilor de preț

Piața imobiliară din România a continuat să crească în 2025, însă nu într-un ritm uniform. Diferențele dintre orașe s-au adâncit, iar Bucureștiul a devenit lider absolut al scumpirilor, cu o creștere anuală de peste 20% a prețurilor apartamentelor — cea mai mare din rândul marilor orașe.
Datele analizate, bazate pe prețurile solicitate în anunțurile publicate pe o platformă imobiliară importantă, arată clar: în timp ce unele piețe au avansat moderat, altele au accelerat puternic, redefinind ierarhia prețurilor la nivel național.

București, cea mai abruptă scumpire din țară

În decembrie 2025, prețul mediu al apartamentelor din Capitală a ajuns la 2.262 euro/mp, în creștere cu 20,3% față de aceeași perioadă din 2024. Prin această evoluție, Bucureștiul a ajuns aproape la nivelul Brașovului, oraș tradițional mai scump.

Scumpirea accelerată a fost susținută atât de cererea constant ridicată, cât și de modificările fiscale introduse în a doua parte a anului, în special eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințele noi.

Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din România

Chiar dacă nu a avut cea mai mare creștere anuală, Cluj-Napoca își păstrează poziția de lider al prețurilor. În decembrie 2025, apartamentele se vindeau, în medie, cu 3.228 euro/mp, cu 9,4% peste nivelul din 2024.
Particularitatea pieței clujene rămâne stabilitatea: diferențele dintre locuințele noi și cele vechi sunt aproape inexistente, semn că cererea este constantă indiferent de tipul de proprietate.

Orașele care au depășit pragul de 2.000 euro/mp

Pe lângă București și Cluj-Napoca, alte trei orașe au trecut pragul simbolic de 2.000 euro/mp:
  • Brașov – 2.280 euro/mp (+8,1%)

  • Constanța – 2.036 euro/mp (+6,5%)

  • Craiova – 2.034 euro/mp (+18,5%)
Craiova se remarcă prin a doua cea mai mare creștere anuală din țară, devenind una dintre surprizele majore ale anului 2025.

Diferențe tot mai mari între apartamentele noi și vechi

București – cea mai mare discrepanță din țară

Capitala înregistrează cea mai mare diferență de preț între locuințele noi și cele vechi. În decembrie 2025:

  • apartamentele vechi: 2.528 euro/mp (+22%)

  • apartamentele noi: 2.025 euro/mp (+18%)
Diferența a ajuns astfel la aproape 25%, accentuată după majorarea TVA de la 19% la 21%. Amplasarea noilor proiecte rezidențiale, predominant în zone periferice, a contribuit suplimentar la acest decalaj.

Brașov și Cluj-Napoca – piețe echilibrate

În aceste două orașe, diferențele dintre locuințele noi și cele vechi sunt aproape neglijabile, sub 1–2%. Practic, tipul apartamentului contează mai puțin decât poziționarea și calitatea zonei.

Constanța – creștere modestă pentru locuințele noi

Constanța a înregistrat cea mai redusă creștere a prețurilor pentru apartamentele noi (+4%), în timp ce locuințele vechi s-au scumpit cu 8%. La finalul anului, diferența dintre cele două segmente a fost de doar 0,8%.

Craiova – ascensiune rapidă

Craiova a urcat în topul orașelor scumpe, devenind al cincilea la nivel național. Atât locuințele noi (+18%), cât și cele vechi (+19%) au înregistrat creșteri consistente, menținând o diferență relativ mică între cele două segmente.

Iași și Oradea – cele mai accesibile piețe

  • Iași rămâne orașul cu cele mai accesibile locuințe noi: 1.835 euro/mp, însă apartamentele vechi sunt semnificativ mai scumpe.

  • Oradea are cele mai mici prețuri la locuințele vechi din rândul marilor orașe: 1.810 euro/mp, chiar dacă diferența față de apartamentele noi depășește 9%.

Sibiu și Timișoara – două evoluții opuse

  • Sibiu a înregistrat cea mai mică creștere pentru apartamentele vechi (+7%), dar o accelerare puternică pe segmentul locuințelor noi (+14%).
  • Timișoara conduce detașat clasamentul scumpirilor pentru apartamentele noi, cu o creștere de 21%, în timp ce segmentul vechi a avansat mult mai lent (+8%).

Concluzie: piață în creștere, dar tot mai fragmentată

În 2025, prețurile apartamentelor au crescut în toate marile orașe ale României, însă ritmul a fost profund inegal. Bucureștiul și câteva centre regionale au accelerat puternic, în timp ce alte piețe au evoluat mai prudent.

Potrivit estimărilor din industrie, anul 2026 ar putea aduce un climat mai predictibil, cu posibile scăderi ale dobânzilor și o temperare a inflației. Scenariul indică nu o corecție a prețurilor, ci o încetinire a ritmului de creștere, într-o piață tot mai matură și mai selectivă.