Întreținerea la bloc explodează în 2026. Cât vor plăti românii pentru o garsonieră sau un apartament și cum stăm față de alte țări din UE
Costurile pentru întreținerea la bloc au crescut semnificativ în 2026 în România, după scumpirea energiei și introducerea unor noi taxe. Proprietarii de apartamente resimt direct majorările, fiind nevoiți să plătească mai mult pentru utilități și administrarea locuințelor. Fenomenul nu este însă exclusiv românesc – în multe state europene facturile pentru locuințe au urcat vizibil în ultimii ani.
Întreținerea la bloc urcă în 2026 după scumpirea energiei și dispariția plafonărilor
Anul 2026 aduce facturi mai mari pentru milioane de români care locuiesc la bloc. Creșterea costurilor la energie electrică și gaze naturale, dar și introducerea taxei de carbon au împins în sus cheltuielile lunare de întreținere. În același timp, liberalizarea pieței energiei și expirarea schemelor de plafonare au făcut ca utilitățile să fie mai scumpe pentru mulți consumatori.
Întreținerea lunară cuprinde mai multe tipuri de cheltuieli care apar pe listele de plată ale asociațiilor de proprietari. Printre acestea se numără energia electrică pentru spațiile comune, încălzirea, apa, serviciile de salubritate, dar și costurile administrative ale clădirii.
În ultimii ani, aceste servicii s-au scumpit în aproape toate statele europene. Creșterea prețurilor la energie, inflația din sectorul serviciilor și investițiile în eficiența energetică a clădirilor au contribuit la majorarea costurilor pentru locuințe.
Specialiștii îi sfătuiesc pe proprietari să își planifice cu mai multă atenție bugetul, mai ales în sezonul rece. În această perioadă, facturile pentru încălzire cresc semnificativ și pot reprezenta cea mai mare parte a costurilor de întreținere.
Cât costă întreținerea la bloc în România în 2026
În România, nivelul întreținerii diferă în funcție de dimensiunea apartamentului, consumul de utilități și tipul clădirii. Cu toate acestea, există estimări medii pentru sumele plătite lunar de proprietari.
Costurile aproximative pentru întreținere sunt:
-
garsonieră: între 350 și 450 de lei pe lună;
-
apartament cu 2 camere: între 550 și 800 de lei pe lună;
-
apartament cu 3 camere: între 800 și 1.200 de lei pe lună.
Diferențele depind de oraș, de vechimea clădirii și de sistemele de încălzire utilizate. Blocurile mai vechi sau cele racordate la sisteme centralizate pot avea costuri diferite față de clădirile noi, unde sunt instalate tehnologii mai eficiente energetic.
În plus, consumul individual joacă un rol important în stabilirea facturii finale. Utilizarea intensă a aparatelor electrice, consumul ridicat de apă sau menținerea unei temperaturi mari în locuință pot crește semnificativ suma de plată de pe lista de întreținere.
Întreținerea la bloc crește și în alte state europene
Creșterea costurilor pentru locuințe nu se limitează la România. În multe state europene, facturile pentru utilități au crescut constant în ultimii ani, pe fondul scumpirii energiei și al modificărilor fiscale.
În Germania, cheltuielile pentru încălzire și apă caldă sunt estimate între 2,50 și 4,50 euro pe metru pătrat pe lună. Astfel, pentru un apartament de dimensiuni medii, costurile pot ajunge la câteva sute de euro lunar.
Exemple de costuri lunare sunt:
-
garsonieră (30 m²): între 100 și 135 euro;
-
apartament cu 2 camere (60 m²): între 180 și 270 euro;
-
apartament cu 3 camere (85 m²): între 250 și 380 euro.
În Franța, majorarea costurilor este determinată de inflația serviciilor și de regulile tot mai stricte privind eficiența energetică a clădirilor. În plus, taxele de proprietate au crescut, în medie, cu aproximativ 63 de euro pe an pentru o locuință obișnuită.
Cheltuielile lunare estimate pentru locuințe sunt:
-
garsonieră (25 m²): între 50 și 105 euro;
-
apartament cu 2 camere (50 m²): între 105 și 210 euro;
-
apartament cu 3 camere (75 m²): între 155 și 315 euro.
Diferențe mari ale costurilor de întreținere în Europa
Cheltuielile pentru întreținerea locuințelor variază considerabil de la o țară la alta. Prețurile la energie, taxele locale și facilitățile oferite de clădiri influențează direct nivelul costurilor suportate de locatari.
În Austria, întreținerea poate varia între 2,5 și 5 euro pe metru pătrat, în funcție de consum și de sistemele de încălzire folosite în clădire.
În Belgia, costurile pentru un apartament standard de aproximativ 85 de metri pătrați pot ajunge între 125 și 300 de euro pe lună, în funcție de regiune și de nivelul consumului.
În Bulgaria, taxele pentru spațiile comune diferă în funcție de facilitățile complexelor rezidențiale. În clădirile moderne, care includ piscine sau servicii de pază, taxele pot ajunge la 10 – 20 euro pe metru pătrat pe an, în timp ce blocurile obișnuite au costuri mult mai reduse.
În Ungaria, cheltuielile lunare pentru utilități și administrarea locuințelor sunt estimate între 80 și 250 de euro, în funcție de dimensiunea apartamentului și de facilitățile clădirii:
-
studio / garsonieră (45 m²): aproximativ 80 euro pe lună;
-
apartament cu 2 camere (60 m²): între 120 și 180 euro;
-
apartament cu 3 camere (85 m²): între 200 și 250 euro.
Analizele realizate la nivel european arată diferențe considerabile între orașe. Pentru un apartament de aproximativ 85 de metri pătrați, costurile lunare pot varia de la câteva zeci de euro până la peste 350 de euro, în funcție de prețul energiei și de taxele locale.
Cele mai scumpe orașe europene pentru utilități:
-
München (Germania): aproximativ 370 € pe lună
-
Edinburgh (Marea Britanie): aproximativ 346 €
-
Frankfurt (Germania): aproximativ 339 €
-
Berlin (Germania): aproximativ 333 €
-
Varșovia (Polonia): aproximativ 327 €
Orașe cu costuri medii pentru utilități:
-
Viena (Austria): aproximativ 304 €
-
Londra (Marea Britanie): aproximativ 295 €
-
Praga (Cehia): aproximativ 286 €
-
Amsterdam (Olanda): aproximativ 275 €
-
Oslo (Norvegia): aproximativ 271 €
Orașe cu costuri mai reduse:
-
Helsinki (Finlanda): aproximativ 115 €
-
Istanbul (Turcia): aproximativ 68 €