Un soț vine acasă de la biserică, își salută soția, o ia în brațe și o duce așa toată casa.
Foarte surprinsă, soția întreabă:
– A predicat pastorul despre cum să fii romantic astăzi?
-Nu, răspunse soțul. A spus că toți trebuie să ne ducem poverile și tristețile noastre.
Începând cu data de 1 august 2025, Guvernul României va implementa o majorare semnificativă a Taxei pe Valoarea Adăugată (TVA) aplicată achizițiilor de locuințe, trecând de la un nivel preferențial de 9% la o cotă standard de 21%. Această schimbare legislativă are potențialul de a afecta în mod considerabil piața imobiliară și bugetele familiilor care intenționează să cumpere apartamente sau case în perioada următoare.
Creșterea TVA-ului la locuințe: efecte și impact
Până la 31 iulie 2025, achiziția unei locuințe beneficiază de o cotă redusă de TVA de 9%, menită să stimuleze accesul românilor la proprietăți imobiliare. Însă, începând cu 1 august, această facilitate fiscală va dispărea, fiind înlocuită de o taxă standard de 21%, similară cu cea aplicată majorității produselor și serviciilor din România.
Consecința directă a acestei majorări este creșterea prețului final al locuințelor noi. Potrivit estimărilor specialiștilor în imobiliare, prețurile vor crește în medie cu aproximativ 12% începând cu această dată. Mai mult, comparativ cu nivelurile din 2024, unele apartamente vor deveni cu până la 30% mai scumpe după includerea TVA-ului majorat.
De exemplu, un apartament cu un preț de listă de 95.000 de euro (fără TVA):
-
cu TVA de 9% ajunge să coste 103.550 de euro;
-
cu TVA de 21%, costul final urcă la 114.950 de euro.
Un alt exemplu pentru o locuință mai accesibilă, de 50.000 de euro (fără TVA):
-
cu TVA 9%, prețul final este 54.500 de euro;
-
cu TVA 21%, acesta crește la 60.500 de euro.
Această diferență substanțială în costuri poate descuraja o parte dintre potențialii cumpărători, afectând astfel dinamica pieței imobiliare.
Excepții și condiții speciale pentru aplicarea TVA-ului redus
Guvernul a introdus totuși câteva excepții pentru a nu afecta în mod disproporționat anumite categorii de cumpărători și tranzacții în derulare. Astfel, după 1 august, vor putea beneficia de TVA redus de 9% următoarele situații:
-
Persoanele fizice care nu au cumpărat o locuință cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023 și care au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare până la data de 1 august 2025 pentru o locuință ce trebuie să fie predată până la 1 august 2026.
-
Suprafața utilă a locuinței să nu depășească 120 metri pătrați.
-
Prețul locuinței, fără TVA, să nu fie mai mare de 600.000 de lei (aproximativ 120.000 euro).
Aceste măsuri au fost gândite pentru a proteja cumpărătorii care și-au planificat investițiile imobiliare încă dinainte de introducerea noilor reguli fiscale.
Ce trebuie să știe cumpărătorii și dezvoltatorii imobiliari?
Această schimbare fiscală aduce un impact important atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori. Pentru potențialii proprietari, creșterea TVA-ului înseamnă un cost suplimentar care poate ridica pragul necesar pentru achiziția unei locuințe noi sau poate determina amânarea unor decizii de cumpărare.
Dezvoltatorii imobiliari, pe de altă parte, se confruntă cu provocarea de a-și adapta ofertele în condițiile unui preț final mai ridicat pentru clienți. Într-un efort de a menține interesul cumpărătorilor, mulți investitori vor încerca să lanseze promoții, reduceri sau facilități suplimentare pentru a compensa creșterea TVA-ului.
În plus, analiștii estimează că piața imobiliară ar putea înregistra o stagnare sau chiar o scădere a tranzacțiilor pe termen scurt, pe fondul unor prețuri mai ridicate și al incertitudinii privind evoluția economică.
Reforma fiscală și impozitarea proprietăților: ce schimbări urmează?
Pe lângă majorarea TVA-ului, autoritățile române pregătesc și o reformă în sistemul de impozitare a proprietăților imobiliare. Se analizează introducerea unor metode mai echitabile de calcul al taxelor, precum:
-
Stabilirea impozitelor în funcție de zona geografică în care se află proprietatea, diferențiind astfel imobilele din centrele urbane față de cele din zonele periferice.
-
Calcularea taxelor în baza valorii reale de piață a imobilelor, pentru a reflecta mai corect valoarea acestora.
-
Crearea unei grile notariale actualizate, care să servească drept referință pentru stabilirea impozitelor.
Fostul ministru al Finanțelor, Tanczos Barna, a subliniat importanța acestei diferențieri fiscale: „Un penthouse de 500.000 de euro în Sectorul 1 nu poate fi taxat la fel ca un apartament situat la periferia Capitalei”. Această abordare urmărește să facă sistemul fiscal mai corect și mai adaptat realităților economice din diverse regiuni.