Cine suportă costurile reparației acoperișului la bloc, potrivit legii. Soluții legale pentru proprietarii „cărora le plouă în casă”
Subiectul reparațiilor din spațiile comune ale blocurilor de locuințe reprezintă, de ani de zile, una dintre cele mai frecvente surse de tensiune între proprietari. Ședințele asociațiilor de proprietari se transformă adesea în adevărate dispute, iar unul dintre cele mai controversate subiecte rămâne, fără îndoială, reabilitarea acoperișului sau a terasei imobilului.
În timp ce proprietarii de la etajele inferioare susțin că nu ar trebui să contribuie financiar, invocând faptul că nu sunt afectați direct de infiltrații sau scurgeri de apă, locatarii de la ultimul etaj se confruntă cu deteriorarea locuințelor, igrasie, mucegai și pagube materiale serioase. De aici pornesc conflicte, acuzații reciproce și blocaje administrative, care pot dura luni sau chiar ani.
În astfel de situații tensionate, administratorul și președintele asociației de proprietari au obligația legală de a interveni, de a clarifica responsabilitățile și de a aplica prevederile legii, indiferent de opiniile personale ale locatarilor.
Ce prevede legea asociațiilor de proprietari privind plata reparațiilor la acoperiș
Legislația din România este foarte clară în această privință. Legea nr. 196/2018, care reglementează înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, stabilește fără echivoc faptul că întreținerea, repararea și reabilitarea părților comune ale unui condominiu sunt responsabilitatea tuturor proprietarilor, nu doar a celor direct afectați de o defecțiune.
Acoperișul sau terasa unui bloc reprezintă parte comună a imobilului, la fel ca scările, casa scării, instalațiile comune de apă și canalizare, liftul, subsolul, boxele, uscătoria sau spațiile de trecere. Prin urmare, cheltuielile aferente reparației acestora trebuie suportate de toți proprietarii, proporțional cu cota-parte indiviză deținută din proprietatea comună.
Cu alte cuvinte, chiar dacă unui locatar de la parter sau de la etajele intermediare „nu îi plouă în casă”, acest lucru nu îl exonerează de obligația de a contribui financiar la lucrările de reparare a acoperișului. Legea nu condiționează plata cheltuielilor comune de gradul de afectare individuală.
Din ce fond se plătesc lucrările de reparație
Reparațiile acoperișului nu se fac din contribuții ad-hoc sau exclusiv din buzunarul proprietarilor de la ultimul etaj. Potrivit legii, aceste lucrări se achită din fondul de reparații al asociației de proprietari, fond constituit prin contribuțiile lunare ale tuturor locatarilor, odată cu plata întreținerii.
Cheltuielile pentru administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea sau modernizarea proprietății comune sunt considerate cheltuieli comune, iar gestionarea lor revine exclusiv asociației de proprietari, prin organele sale de conducere.
Ce pot face proprietarii de la ultimul etaj dacă vecinii refuză să plătească
În situația în care unii proprietari refuză să participe la cheltuielile pentru repararea acoperișului, proprietarii de la ultimul etaj nu sunt lipsiți de soluții. Legea le oferă instrumente clare și eficiente pentru a-și apăra drepturile.
În primul rând, administratorul și președintele asociației sunt obligați să aplice legea și să demareze procedurile necesare pentru recuperarea sumelor datorate. Acestea pot include:
-
transmiterea de notificări scrise;
-
emiterea de somații de plată;
-
inițierea unor acțiuni în instanță împotriva proprietarilor rău-platnici.
Refuzul de a contribui la cheltuielile comune constituie o încălcare a obligațiilor legale ale proprietarilor, iar asociația are nu doar dreptul, ci și datoria de a interveni.
Amenzi și sancțiuni pentru nerespectarea legii
Mai mult decât atât, legea prevede sancțiuni serioase pentru situațiile în care conducerea asociației de proprietari nu își îndeplinește atribuțiile. Dacă proprietarii de la ultimul etaj pot demonstra că administratorul sau președintele nu a făcut toate demersurile necesare pentru a-i determina pe ceilalți locatari să contribuie la reparația acoperișului, amenzi de până la 9.000 de lei pot fi aplicate conducerii asociației.
Astfel, legislația protejează nu doar patrimoniul comun al blocului, ci și dreptul fiecărui proprietar de a locui într-un imobil sigur, bine întreținut și lipsit de riscuri structurale sau de degradare.