Obligație importantă pentru proprietarii de apartamente. Trebuie trecut la întreținere! Amenzi de până la 3.000 de lei
Mulți proprietari tratează cu superficialitate numărul de persoane declarat la întreținere, considerând că este doar o formalitate birocratică. În realitate, această informație are un impact direct asupra costurilor lunare și poate atrage sancțiuni serioase. O declarație incorectă nu înseamnă doar calcule greșite, ci și riscul unor amenzi consistente și al unor conflicte tensionate cu vecinii. Legea este cât se poate de clară: fiecare persoană care locuiește în apartament, fie adult, fie copil, trebuie declarată corect pentru a evita problemele.
Numărul real de persoane trebuie declarat pentru a preveni costuri suplimentare și conflicte
Trecerea corectă a numărului de locatari la întreținere nu este un simplu detaliu administrativ. În majoritatea asociațiilor de proprietari, o parte dintre cheltuielile lunare se repartizează în funcție de câte persoane locuiesc efectiv într-un apartament. Atunci când numărul declarat nu reflectă realitatea, apar dezechilibre financiare. Proprietarul riscă o amendă care poate ajunge până la 3.000 de lei și poate fi obligat să achite diferențele restante calculate pentru perioada anterioară.
Cheltuieli precum apa rece, apa caldă, salubritatea sau alte servicii comune sunt distribuite proporțional cu numărul de persoane din fiecare locuință. Dacă într-un apartament locuiesc mai multe persoane decât cele declarate oficial, diferența de cost este suportată, în mod nedrept, de ceilalți locatari. De aici apar frecvent nemulțumiri, reclamații și tensiuni între vecini, care pot degenera în conflicte deschise în cadrul asociației.
Legislația privind asociațiile de proprietari prevede explicit obligația proprietarului de a declara numărul real al persoanelor care locuiesc în mod permanent în apartament. În plus, administratorul are dreptul să solicite actualizarea acestor informații ori de câte ori apar modificări în componența locatarilor.
Nedeclararea corectă poate aduce amendă și plata retroactivă a întreținerii
Omiterea sau declararea eronată a numărului de persoane constituie contravenție și poate atrage sancțiuni legale. Amenda poate ajunge până la 3.000 de lei, în funcție de situația concretă și de gravitatea abaterii constatate. Nu este vorba despre o măsură aplicată automat, însă în urma unei verificări sau a unei sesizări făcute de asociația de proprietari, autoritățile pot dispune sancționarea proprietarului.
Pe lângă amendă, proprietarul poate fi obligat să achite retroactiv diferențele la întreținere pentru întreaga perioadă în care numărul real de locatari nu a fost declarat corect. Astfel, suma totală de plată poate deveni considerabilă.
Un aspect important este că legea nu face diferență între adulți și copii în ceea ce privește obligația declarării. Chiar dacă un copil poate avea un consum mai redus, acesta folosește apa, utilizează spațiile comune și contribuie, indirect, la cheltuielile împărțite pe persoană. Din acest motiv, și copiii trebuie incluși în declarația privind numărul de locatari.
În situația în care în apartament se mută temporar sau permanent alte persoane — rude, chiriași, parteneri — proprietarul are obligația să informeze asociația de proprietari fără întârziere. De regulă, actualizarea se face printr-o declarație scrisă depusă la administrator, astfel încât evidențele să reflecte situația reală din apartament.