Impozitul pe locuințe: creștere de 60-70% din 2026. Din 2027, noul sistem va fi bazat pe valoarea de piață
Românii se pregătesc pentru o nouă majorare a impozitelor pe locuințe. Conform discuțiilor purtate între Guvern și autoritățile locale, din 2026 taxele ar urma să crească uniform cu 60-70% pentru toți proprietarii, ca măsură tranzitorie până la introducerea unui nou sistem de calcul, planificat pentru 2027.
De ce se majorează impozitele?
România s-a angajat în fața Comisiei Europene încă din 2021 să reformeze sistemul de impozitare a proprietăților, trecând de la evaluarea bazată pe grilele notariale la una raportată la valoarea de piață reală a locuințelor. Termenul inițial era 2023, însă implementarea a fost amânată în repetate rânduri, ultima dată pentru 1 ianuarie 2026.
Motivul principal al întârzierii: lipsa unui sistem informatic național capabil să integreze datele din toate primăriile și să calculeze impozitele pe baza valorilor de piață. În plus, autoritățile locale nu au furnizat la timp informațiile necesare, iar proiectul software-ului dedicat nu a avansat ani la rând.
Ce se întâmplă în 2026?
Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a confirmat că în 2026 nu va fi încă aplicat sistemul de impozitare la valoarea de piață, dar va exista o creștere a taxelor, conform angajamentelor asumate. Varianta vehiculată: o majorare uniformă de 60-70% pentru toți contribuabilii.
Practic, impozitele vor fi mai mari, dar vor continua să fie calculate după actualul mecanism, pe baza valorii impozabile stabilite de Codul fiscal și a cotelor decise de consiliile locale.
Exemple de creșteri
-
București: pentru un apartament cu două camere, impozitul ar crește de la 240 lei/an la aproximativ 384 lei (majorare de 60%).
-
Iași: pentru o locuință similară, impozitul ar urca de la 180 lei/an la circa 306 lei (majorare de 70%).
Astfel, creșterea efectivă va fi resimțită diferit în funcție de oraș, dar regula generală va fi aceeași: toți proprietarii vor plăti mai mult.
Din 2027: impozit pe valoarea de piață
În paralel, Ministerul Finanțelor, împreună cu Asociația Evaluatorilor Autorizați, lucrează la noul sistem ce va intra în vigoare în 2027. Principiul de bază: fiecare locuință va fi evaluată la valoarea sa reală de piață, iar impozitul va fi calculat în funcție de aceasta.
Specialiștii spun că, deși valoarea impozabilă ar putea crește semnificativ (uneori chiar dublându-se față de nivelul actual), consiliile locale vor avea libertatea să ajusteze cotele de impozitare pentru a evita o povară excesivă asupra cetățenilor.
De ce este necesară reforma?
În prezent, Codul fiscal permite consiliilor locale să aplice cote de impozitare cuprinse între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă a locuinței. În numeroase localități, autoritățile au ales cota minimă și au făcut doar indexarea anuală cu inflația.
Această practică a menținut taxele foarte scăzute, dar a avut un efect negativ: multe comune și orașe mici nu își pot susține financiar cheltuielile curente, fiind dependente de subvențiile de la bugetul central. Guvernul consideră că uniformizarea și raportarea la valoarea de piață vor aduce mai multă echitate și resurse suplimentare pentru dezvoltarea locală.