Unde mai găsești apartamente cu două camere sub 110.000 de euro. Harta orașelor în care piața nu a explodat complet
Piața imobiliară din România continuă să accelereze, iar începutul lui 2026 confirmă o tendință clară: prețurile apartamentelor din marile orașe au crescut, în medie, cu 16% față de aceeași perioadă a anului trecut. Diferențele dintre orașe devin însă tot mai vizibile, iar pentru cei care caută un apartament cu două camere sub pragul psihologic de 100.000 – 110.000 de euro, opțiunile nu au dispărut complet. Ele s-au restrâns și s-au mutat în anumite zone ale țării.
Datele analizate pe baza anunțurilor publicate pe platforma Storia arată că scumpirile au fost consistente, dar nu uniforme. În timp ce unele piețe au intrat într-o fază de stabilizare, altele continuă să urce alert, împinse de cerere, ofertă limitată și costuri de construcție în creștere.
Cluj-Napoca, în continuare lider detașat la prețuri
Cluj-Napoca își păstrează statutul de cel mai scump oraș din România. Chiar dacă prețul mediu pe metru pătrat a coborât ușor față de luna precedentă, nivelul rămâne ridicat, la peste 3.260 euro/mp. Pentru un apartament cu două camere, cumpărătorii trebuie să scoată din buzunar aproape 170.000 de euro, indiferent că vorbim despre locuințe noi sau vechi.
O simplă garsonieră depășește 120.000 de euro, ceea ce transformă orașul într-o piață aproape inaccesibilă pentru tinerii aflați la primul credit. Pragul de 110.000 de euro este depășit fără dificultate chiar și pentru locuințele de dimensiuni medii.
Bucureștiul accelerează puternic
În București, diferențele dintre apartamentele noi și cele vechi sunt mai pronunțate decât în alte orașe mari. Locuințele vechi au înregistrat creșteri anuale spectaculoase, de peste 20%, în timp ce segmentul nou a urcat cu aproximativ 18%.
Astfel, pentru un apartament cu două camere, prețul mediu ajunge la aproximativ 107.500 de euro în cazul construcțiilor noi și la aproape 136.000 de euro pentru cele vechi. Diferența de peste 28.000 de euro dintre cele două segmente indică o presiune mare pe fondul locativ deja existent, unde poziționarea și infrastructura cântăresc greu în decizia de cumpărare.
Chiar și o garsonieră nouă sare de 76.000 de euro, în timp ce una veche se apropie de 97.000 de euro.
Unde mai găsești două camere sub 110.000 de euro
Pragul de 110.000 de euro devine reperul esențial pentru cumpărători. Sub acest nivel, pe segmentul locuințelor noi, se mai încadrează orașe precum:
-
Iași – aproximativ 97.600 euro pentru două camere
-
Sibiu – în jur de 101.800 euro
-
Oradea – aproximativ 102.800 euro
-
Timișoara – aproape 105.800 euro
-
Craiova – în jur de 108.200 euro
-
Constanța – aproximativ 108.600 euro
Pe segmentul apartamentelor vechi, oferta sub acest prag este chiar mai generoasă în anumite orașe. Oradea conduce detașat cu aproximativ 93.700 euro pentru două camere, urmată de Timișoara (circa 100.500 euro) și Sibiu (aproximativ 101.000 euro).
Iași și Craiova rămân și ele sub plafonul de 110.000 de euro, în timp ce Brașov și, evident, Cluj-Napoca depășesc consistent acest nivel.
Brașov și Constanța, piețe cu diferențe minime între nou și vechi
În Brașov, diferențele dintre apartamentele noi și cele vechi sunt surprinzător de mici. Prețurile pentru două camere depășesc 119.000 – 121.000 de euro, indiferent de anul construcției. Garsonierele sar de 85.000 de euro, iar pentru trei camere se ajunge la peste 150.000 de euro.
În Constanța, piața este mai temperată. Două camere se încadrează la limită sub 110.000 de euro, iar diferențele dintre nou și vechi sunt aproape insesizabile. O garsonieră pornește de la aproximativ 77.000 de euro.
Orașele cu cele mai accesibile prețuri
Cele mai mici valori se regăsesc în vestul și estul țării. În Oradea, o garsonieră veche poate fi achiziționată cu aproximativ 66.700 de euro – cel mai mic nivel dintre marile orașe analizate.
Iași rămâne una dintre cele mai accesibile piețe pentru locuințe noi, în timp ce Sibiu și Timișoara oferă un echilibru relativ stabil între preț și dezvoltare urbană.
Piață mai prudentă, dar presiunea pe prețuri continuă
Primele luni ale anului indică o schimbare subtilă de comportament. Cumpărătorii analizează mai atent, compară mai mult și amână decizia finală. Numărul vizualizărilor rămâne stabil, însă durata de viață a anunțurilor a crescut ușor, semn că procesul de achiziție este mai calculat.