Dan Șucu trage un semnal de alarmă: Românii care au plătit un avans pentru case riscă să suporte costuri suplimentare de până la 16.000 de euro. Dan Șucu,
om de afaceri și investitor cunoscut în domeniul imobiliar, avertizează asupra unei situații critice pentru cumpărătorii de locuințe noi din România. Majorarea TVA-ului de la 5% la 21% pentru achizițiile de locuințe noi, implementată într-un interval scurt de timp, va genera costuri neașteptate și foarte ridicate pentru mulți români care au achitat deja un avans pentru o casă sau un apartament. Astfel, aceștia se pot confrunta cu cheltuieli suplimentare ce pot ajunge până la 16.000 de euro, în contextul în care au planificat bugetele în funcție de cote TVA mult mai mici.
Impactul modificărilor fiscale asupra cumpărătorilor și dezvoltatorilor
Schimbările fiscale care vizează sectorul imobiliar au stârnit îngrijorare atât în rândul cumpărătorilor, cât și al dezvoltatorilor imobiliari. Dan Șucu subliniază faptul că majorarea succesivă a TVA-ului – de la 5% inițial, la 9%, iar acum la 21% – într-un interval de sub doi ani creează un efect negativ semnificativ asupra pieței. Aceasta în condițiile în care mulți români au semnat deja contracte pentru locuințe, plătind un avans modest, în jur de 5%, în speranța că vor beneficia de condiții fiscale stabile.
„Problema este că TVA-ul a fost majorat succesiv și rapid, într-un timp foarte scurt. Sunt mulți oameni care și-au început construcția casei sau au cumpărat apartamente cu un avans de 5%, dar din cauza întârzierilor birocratice și administrative, mai ales la nivelul primăriilor, ajung să plătească un TVA mult mai mare la finalizarea tranzacției. În cazul unei locuințe de 100.000 de euro, diferența poate ajunge la 16.000 de euro în plus”, explică Dan Șucu.
Această situație creează un adevărat blocaj pe piață, deoarece impactul financiar asupra cumpărătorilor reduce apetitul pentru achiziții, ceea ce afectează și dezvoltatorii imobiliari, reducându-le vânzările și profitabilitatea. „Nu este vorba doar de o scădere a vânzărilor, ci de o adevărată barieră care se pune în calea dezvoltării pieței”, a mai adăugat el.
Evoluția vânzărilor pe piața imobiliară din București și regiune
Date recente arată o tendință de scădere a vânzărilor de locuințe în București și împrejurimi. În primul trimestru al anului curent, s-a înregistrat un declin de 5,4% față de aceeași perioadă din anul precedent. La nivelul regiunii București-Ilfov, scăderea a fost de 4,3%, în timp ce județul Ilfov a înregistrat o ușoară creștere, de 2,4%. Aceste cifre reflectă o piață imobiliară segmentată, în care cererea și oferta se diferențiază clar pe categorii de preț.
Dan Șucu explică că piața rezidențială din Capitală este împărțită în trei segmente principale: locuințe de bază, medii și premium. Segmentul high-end, cu prețuri începând de la 4.000 de euro pe metru pătrat, este afectat suplimentar de o creștere de două puncte procentuale a TVA-ului, ceea ce adaugă un cost suplimentar semnificativ pentru cumpărătorii din această categorie.
„Piața se împarte în trei categorii: good, better și best, adică prețurile de bază, medii și premium. Zona de prețuri ridicate din București este afectată cu două procente suplimentare de TVA. În cazul segmentului mediu, unde prețurile variază între 1.800 și 4.000 de euro pe metru pătrat și care reprezintă peste 60% din totalul tranzacțiilor, majorarea TVA-ului are un impact mult mai puternic. De exemplu, un apartament de două camere, cu o suprafață construită de minim 70 de metri pătrați, cu greu mai poate intra sub pragul de 120.000 de euro, până la care TVA-ul era de 9%,” afirmă investitorul.
Investiții semnificative în sectorul rezidențial
În pofida acestor provocări fiscale și de piață, Dan Șucu a continuat să investească masiv în domeniul imobiliar. În 2023, acesta a încheiat un parteneriat cu Redport Capital și Meta Estate Trust, prin care a achiziționat un teren de 4,4 hectare situat în apropierea Petrom City, unde intenționează să dezvolte aproximativ 1.000 de apartamente.
Mai mult, consorțiul a cumpărat și alte două terenuri de la Antrepriza de Construcții Montaj nr. 4 București și Havi Logistics, ce vor fi folosite pentru continuarea proiectului rezidențial The Level, demarat anterior de Cosmin Savu-Cristescu. Aceste faze suplimentare vor adăuga alte 355 de unități locative la portofoliul ansamblului, consolidând astfel prezența dezvoltatorilor pe piața locală.
Previziuni privind livrările și vânzările pentru 2025
Conform datelor furnizate de SVN România, se estimează că în 2025 vor fi finalizate aproximativ 18.000 de locuințe noi în București și împrejurimi, o cifră similară cu cea din 2024, care a marcat cel mai scăzut volum de livrări din ultimii cinci ani. La nivel național, în primele trei luni ale anului 2025, au fost vândute circa 37.000 de locuințe, în scădere cu 4,9% față de aceeași perioadă din 2024.