Românii care stau la bloc trebuie să depună cerere scrisă la asociața de proprietari
Cei care locuiesc la bloc trebuie să știe că statutul de membru al asociației de proprietari nu se obține automat odată cu achiziționarea unui apartament. Potrivit Legea nr. 196/2018, este necesară o cerere scrisă pentru a dobândi această calitate și, implicit, drepturi depline în cadrul asociației.
Membru în asociație – opțiune, nu automatism
Chiar dacă orice persoană care deține un apartament sau un spațiu comercial într-un condominiu are statut de proprietar, doar cei care solicită în mod expres înscrierea ca membri pot participa activ la procesul decizional.
Conform explicațiilor oferite de avocatul Gelu Pușcaș, specializat în litigii privind asociațiile de proprietari, simpla cumpărare a unui imobil nu conferă automat și calitatea de membru. Este nevoie de o manifestare clară de voință.
Ce presupune calitatea de membru
Legea stabilește că devine membru proprietarul care:
-
a semnat acordul de asociere la înființarea asociației; sau
-
a depus ulterior o cerere scrisă prin care solicită înscrierea.
Procedura este una simplă: se redactează o cerere către asociație, aceasta se depune și se înregistrează oficial, iar data înregistrării reprezintă momentul dobândirii calității de membru. Nu este nevoie de aprobarea altor proprietari – este un drept legal al solicitantului.
Ce drepturi obține un membru
Dobândirea acestui statut aduce avantaje importante în gestionarea imobilului:
Drept de vot în adunarea generală
Doar membrii pot vota hotărârile asociației. Fiecare are un vot pentru fiecare proprietate deținută, iar în cazul lucrărilor de consolidare sau modernizare, votul este proporțional cu cota-parte indiviză. Fără statut de membru, proprietarul nu poate influența deciziile.
Dreptul de a face propuneri
Membrii pot solicita introducerea unor puncte pe ordinea de zi, pot propune modificări bugetare și pot iniția discuții privind lucrările sau contractele asociației. Astfel, proprietarul devine un participant activ, nu doar un contribuabil la cheltuieli.
Dreptul de a alege și de a fi ales
Doar membrii pot candida pentru funcții precum președinte sau membru al comitetului executiv. Fără această calitate, accesul la conducerea asociației este imposibil.
Dreptul de reprezentare
Un membru poate fi reprezentat prin împuternicire scrisă sau poate reprezenta, în condițiile legii, un alt membru absent. Acest aspect este esențial pentru asigurarea cvorumului și validitatea hotărârilor.