Chiriile explodează în 2026: românii plătesc mai mult pentru același acoperiș. Noile impozite pe proprietate împing prețurile în sus
Românii intră în 2026 cu o presiune financiară tot mai mare: chiriile continuă să urce, alimentate de noile impozite pe proprietate, de inflație și de costurile crescute suportate de proprietari. În marile orașe, unde cererea pentru locuințe rămâne ridicată, majorările sunt deja vizibile, iar experții avertizează că tendința nu se va opri prea curând.
Impozite mai mari, chirii mai scumpe
Creșterea impozitelor și a taxelor locale, suprapusă peste scumpirea utilităților, a serviciilor și stagnarea veniturilor pentru o mare parte a populației, conturează un tablou dificil pentru chiriași. Proprietarii încearcă să își recupereze costurile suplimentare, iar prima soluție este majorarea chiriilor.
Specialiștii din domeniul imobiliar estimează că, în 2026, chiriile pentru apartamente vor crește între 5% și 15%, în funcție de oraș, zonă și tipul locuinței. Apartamentele bine poziționate, situate în cartiere centrale sau apropiate de centrele universitare și de birouri, vor resimți cele mai mari scumpiri.
„Majorarea impozitului pe proprietate se reflectă direct în prețul chiriei. Proprietarii nu mai pot absorbi aceste costuri, mai ales în contextul inflației și al cheltuielilor de întreținere tot mai mari”, explică analiștii pieței.
Bucureștiul, lider la scumpiri
Capitala rămâne cel mai scump oraș pentru chiriași. Dacă în 2024 chiria medie era de aproximativ 700 de euro, în 2025 aceasta a urcat la 750–780 de euro. Pentru 2026, estimările indică o nouă creștere de aproximativ 100 de euro, ceea ce duce chiria medie spre 880 de euro.
Această evoluție este rezultatul cumulativ al inflației, al costurilor mai mari de întreținere, al impozitelor crescute și al cererii constante pentru locuințe în București, în special din partea tinerilor profesioniști și a studenților.
Cluj, Constanța și alte orașe mari urmează trendul
Situația nu este diferită nici în celelalte centre urbane importante. La Cluj-Napoca, unul dintre cele mai scumpe orașe din România, chiriile au crescut de la 580 de euro în 2024 la aproximativ 700 de euro în 2026, pe fondul cererii ridicate și al ofertei limitate.
Și Constanța se confruntă cu scumpiri vizibile, mai ales în zonele apropiate de litoral. Aici, chiria medie a crescut cu aproximativ 50 de euro față de anul anterior, influențată atât de cererea sezonieră, cât și de interesul tot mai mare pentru locuințe în regim permanent.
Piața imobiliară rezistă, în ciuda TVA-ului majorat
Creșterea chiriilor vine într-un context în care piața imobiliară a continuat să se dezvolte, chiar și după majorarea TVA-ului pentru locuințele noi de la 9% la 21%, începând cu 1 august 2025. Prețurile caselor au crescut, în medie, cu 13% față de 2024, semn că cererea rămâne solidă.
Românii au căutat preponderent apartamentele cu trei camere, care au reprezentat 51% din totalul căutărilor în 2025. Această tendință reflectă nevoia de spațiu mai mare, mai ales în contextul muncii hibride și al creșterii costurilor pe termen lung.
Orașe scumpe și orașe accesibile
Potrivit unui raport Storia, Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai ridicate prețuri pentru locuințe, în timp ce Bucureștiul se remarcă prin cea mai rapidă dinamică a tranzacțiilor imobiliare. La polul opus, Reșița se menține drept orașul cu cele mai scăzute prețuri medii, oferind alternative mai accesibile pentru cumpărare și închiriere.
Analiza se bazează pe prețurile cerute de vânzători în cele mai mari zece orașe din țară, oferind o imagine realistă asupra evoluției pieței și asupra preferințelor românilor în materie de locuințe.
Bugetele familiilor, tot mai tensionate
Creșterea chiriilor are un impact direct asupra bugetelor familiilor și ale persoanelor care locuiesc cu chirie. În condițiile în care prețurile alimentelor, energiei și serviciilor continuă să urce, majorarea costului locuinței devine un factor decisiv în planificarea financiară.
Pentru mulți români, aceste scumpiri pot însemna mutarea în zone mai ieftine, reducerea altor cheltuieli sau chiar renunțarea la locuințe mai spațioase. Diferențele mari dintre orașe influențează tot mai mult deciziile de mobilitate, de angajare sau de studiu.
Scumpiri pe toate segmentele
Majorările nu vizează doar chiriile medii. Apartamentele de lux, locuințele noi și cele din zonele centrale sau semicentrale înregistrează creșteri și mai accentuate. În același timp, proprietarii se confruntă cu cheltuieli mai mari pentru întreținere, reparații și taxe, ceea ce duce inevitabil la ajustarea chiriilor cerute.