Evoluții semnificative pe piața imobiliară: orașele cu cele mai mari creșteri de preț și tendințele recente ale cumpărătorilor. În perioada analizată, cele mai
semnificative creșteri anuale ale prețurilor locuințelor – cumulat pentru apartamentele noi și cele vechi – au fost înregistrate în orașele Craiova, Cluj-Napoca și Constanța. În aceste centre urbane, valorile au crescut cu +17%, +14%, respectiv +14% față de aceeași perioadă a anului anterior, indicând o cerere ridicată și o presiune constantă asupra pieței.
La polul opus, în Brașov și București, ritmul de creștere al prețurilor a fost semnificativ mai moderat, situându-se la un nivel anual de +9%. Această stabilitate relativă poate fi explicată printr-un echilibru mai bun între cerere și ofertă, dar și prin maturitatea pieței imobiliare din aceste orașe.
Comportamentul cumpărătorilor în contextul modificărilor fiscale
Potrivit Monicăi Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group (Storia și OLX Imobiliare), luna iulie a fost marcată de o intensificare semnificativă a activității din partea cumpărătorilor. Aceștia s-au grăbit să finalizeze tranzacțiile înainte de intrarea în vigoare a noii cote de TVA de 21%, aplicabilă de la 1 august 2025.
„Dacă în luna iunie înregistram o creștere anuală a contactărilor de 14%, în iulie această creștere a urcat la 29%. Mai mult, în cazul anunțurilor publicate exclusiv de dezvoltatori imobiliari, cererea a crescut cu nu mai puțin de 79% față de luna iulie a anului trecut”, a precizat Monica Dudău.
Această accelerare a interesului din partea cumpărătorilor reflectă o reacție directă la modificările fiscale, mulți dintre aceștia încercând să evite costurile suplimentare asociate cu majorarea TVA. În perioada următoare, este posibil să asistăm la o temperare a cererii, în paralel cu o redistribuire a interesului între piața locuințelor noi și cea a apartamentelor vechi. Totodată, se poate contura o presiune suplimentară asupra pieței chiriilor, în eventualitatea în care o parte dintre potențialii cumpărători vor alege să amâne achiziția unei locuințe.
Situația prețurilor în Capitală: apartamentele vechi, mai scumpe decât cele noi
În luna iulie, în București, prețul mediu cerut pentru un apartament nou a fost de 1.849 euro/mp, ceea ce marchează o creștere de 2% față de luna iulie 2024. În schimb, apartamentele vechi s-au scumpit semnificativ mai mult, atingând un preț mediu de 2.309 euro/mp – echivalentul unei creșteri anuale de 21%.
Raportând aceste valori la suprafețele medii ale unităților locative, reiese că:
-
O garsonieră nouă de 40 mp costă aproximativ 73.950 euro, în timp ce una veche, cu aceeași suprafață, se vinde în medie cu 92.360 euro – o diferență de 18.410 euro.
-
Un apartament nou cu două camere (55 mp) are un preț mediu de 101.680 euro, în timp ce unul vechi ajunge la 127.008 euro, adică cu circa 25.328 euro mai mult.
-
Pentru un apartament cu trei camere (75 mp), locuințele vechi sunt semnificativ mai scumpe: prețul mediu este de 173.192 euro, față de 138.654 euro pentru o unitate nouă similară – diferența fiind de 34.538 euro.
Această inversare a raportului clasic, în care locuințele noi erau considerate mai scumpe, sugerează fie o preferință clară a cumpărătorilor pentru locațiile centrale sau semi-centrale (unde sunt, de regulă, apartamentele vechi), fie un deficit de oferte noi bine poziționate. De asemenea, poate reflecta și faptul că o parte din noile construcții oferă prețuri mai competitive, dar în zone mai periferice.