Ce costuri suplimentare trebuie să iei în calcul atunci când cumperi o locuință în 2025?
Cumpărarea unei locuințe – fie că vorbim despre un apartament sau o casă – este una dintre cele mai importante investiții din viața unei persoane. Totuși, prețul de vânzare afișat nu reprezintă singura cheltuială pe care trebuie să o ai în vedere. Pe lângă suma
necesară achiziției propriu-zise, există mai multe costuri adiționale care pot influența semnificativ bugetul final.
Dacă te afli în procesul de a cumpăra o locuință în 2025, este esențial să cunoști din timp aceste cheltuieli, astfel încât să nu te confrunți cu surprize neplăcute.
1. Costuri administrative și notariale
-
Onorariul notarial – variază în funcție de valoarea imobilului și de complexitatea tranzacției. Acesta include redactarea și autentificarea contractului de vânzare-cumpărare.
-
Taxele OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară) – se plătesc pentru înscrierea locuinței în Cartea Funciară (intabulare).
-
Arhiva electronică – o taxă mai mică, dar obligatorie, percepută pentru înregistrarea documentelor în format digital.
2. Costuri asociate creditului ipotecar sau programului „Noua Casă”
Dacă alegi să finanțezi achiziția printr-un credit, trebuie să iei în calcul și:
-
Avansul minim – de regulă între 15% și 25% din valoarea locuinței (în cazul programului „Noua Casă” poate fi mai redus).
-
Autentificarea contractului de credit – procedură obligatorie, realizată prin notar.
-
Comisionul de analiză a dosarului – perceput de bancă, variază între câteva sute de lei și poate ajunge la peste 1.000 lei.
-
Taxa de evaluare a imobilului – pentru ca banca să stabilească valoarea de piață a locuinței.
În plus, pentru programul „Noua Casă” apar și costuri specifice:
-
Depozitul colateral – sumă blocată pentru a garanta creditul.
-
Comisionul de garantare FNGCIMM – plătit către Fondul Național de Garantare.
3. Asigurările obligatorii
Băncile solicită, de obicei, încheierea unor polițe de asigurare:
-
PAD (Polița de Asigurare împotriva Dezastrelor Naturale) – cost fix, în jur de 130 lei/an.
-
Asigurarea obligatorie a imobilului – calculată în funcție de valoarea locuinței, poate varia între câteva sute și peste 1.500 lei/an.
-
Asigurarea de viață – impusă uneori de bancă pentru a garanta rambursarea creditului. Costul variază în funcție de vârstă, venituri și suma împrumutată.
4. Rata lunară și impactul asupra bugetului personal
Pentru cei care aleg finanțarea prin credit, rata lunară este elementul central care influențează sustenabilitatea investiției. În 2025, dobânzile variabile pot genera fluctuații importante, motiv pentru care trebuie să estimezi atent cât din venitul lunar vei putea aloca fără a-ți afecta nivelul de trai.
5. Diferențe între orașe și tipuri de locuințe
Costurile adiționale nu sunt uniforme și pot varia în funcție de:
-
localitatea în care se află imobilul;
-
zona (centrală, semicentrală, periferică);
-
tipul clădirii (bloc nou, bloc vechi, casă individuală sau duplex);
-
suprafața și compartimentarea locuinței;
-
starea imobilului și finisajele.
Exemple de costuri orientative în 2025
București
-
Apartament cu 3 camere, zona centrală
-
Achiziție fără credit: ~1.013.963 RON (incluzând taxe notariale și OCPI).
-
Achiziție cu credit ipotecar: costuri inițiale de peste 160.000 RON + rată lunară de ~4.474 RON.
-
Programul „Noua Casă”: avans minim de ~400.000 RON + rată lunară ~4.241 RON.
-
-
Casă cu 5 camere
-
Achiziție fără credit: ~1.432.686 RON.
-
Cu credit ipotecar: avans de peste 213.000 RON + rată lunară de ~6.326 RON.
-
Prin „Noua Casă”: avans minim de peste 800.000 RON + cheltuieli adiționale cu depozitul colateral și comisioanele FNGCIMM.
-
Ploiești
-
Apartament cu 2 camere, zona de Nord
-
Achiziție fără credit: ~251.570 RON.
-
Cu credit ipotecar: avans ~37.205 RON, rată lunară ~1.105 RON.
-
Prin „Noua Casă”: avans minim ~12.400 RON, rată lunară ~1.656 RON.
-
-
Casă individuală (~161.650 €)
-
Achiziție fără credit: ~819.921 RON.
-
Cu credit ipotecar: avans ~121.733 RON, rată lunară ~3.615 RON.
-
Prin „Noua Casă”: avans minim ~207.960 RON, costuri adiționale și rată lunară de peste 4.200 RON.
-
Atunci când plănuiești să cumperi o locuință în 2025, nu te rezuma doar la prețul de vânzare afișat. Costurile adiționale – notariale, administrative, bancare și de asigurare – pot adăuga zeci de mii de lei la suma finală. În plus, pentru cei care apelează la credit, rata lunară și asigurările obligatorii trebuie analizate cu atenție pentru a evita dezechilibre financiare.
Recomandarea specialiștilor este să îți faci un buget detaliat înainte de a semna contractul și să păstrezi o rezervă financiară pentru eventualele cheltuieli neprevăzute.
Cum să alegi locuința ideală în România: ghid practic pentru cumpărători și chiriași
Alegerea locuinței perfecte este una dintre cele mai importante decizii din viața unei persoane. Fie că vorbim despre achiziția unei case sau despre închirierea unui apartament, procesul implică emoții, calcule financiare și multe întrebări. În România, unde piața imobiliară este diversă și în continuă schimbare, alegerea devine și mai provocatoare.
1. Stabilește-ți prioritățile
Primul pas este să înțelegi ce îți dorești cu adevărat. Vrei liniștea unei case la curte sau dinamismul unui apartament central? Ai nevoie de două camere sau visezi la o mansardă spațioasă? Este esențial să faci o listă clară cu „must-have-uri” (elemente fără de care nu poți trăi) și „nice-to-have” (dorinte, dar nu obligatorii).
2. Buget realist
Piața imobiliară din România diferă mult de la un oraș la altul. În timp ce în București prețurile pot părea amețitoare, orașe precum Cluj-Napoca, Timișoara sau Brașov vin cu propriile particularități și costuri. În mediul rural sau în orașele mai mici, locuințele pot fi mult mai accesibile. Este important să:
-
calculezi bugetul real de achiziție/chirie,
-
iei în calcul cheltuieli suplimentare (renovare, întreținere, mobilă),
-
verifici costurile lunare (întreținere, utilități, taxe).
3. Locația contează
În imobiliare, regula „locație, locație, locație” rămâne de bază. Apropierea de locul de muncă, școli, spitale sau centre comerciale poate face diferența între o viață confortabilă și una stresantă. În plus, în marile orașe, traficul poate consuma ore întregi zilnic, deci distanța și accesul la mijloace de transport în comun sunt criterii cheie.
4. Verifică infrastructura și zona
Nu e suficient ca locuința să fie frumoasă pe interior. Uită-te și la cartier: există locuri de parcare? Străzile sunt asfaltate? Ai acces rapid la magazine și farmacii? În plus, e bine să discuți cu vecinii sau chiar să vizitezi zona la diferite ore din zi pentru a înțelege nivelul de zgomot și siguranță.
5. Analizează construcția
Indiferent dacă este vorba despre un apartament nou sau vechi, fii atent la detalii:
-
Anul construcției și rezistența seismică (un criteriu foarte important în România).
-
Izolația termică și fonică.
-
Calitatea instalațiilor electrice și sanitare.
-
Posibilitatea unor costuri ascunse (reparații, întreținere).
6. Documente și legalitate
În cazul cumpărării, verifică actele proprietății, intabularea, eventualele datorii sau litigii. Este recomandat să consulți un notar și, dacă bugetul permite, chiar un specialist în imobiliare care să te ajute să eviți surprizele.
7. Gândește pe termen lung
O locuință nu este doar un adăpost, ci și o investiție. Întreabă-te: dacă vei dori să o vinzi sau să o închiriezi peste câțiva ani, va fi atractivă? Zona are potențial de dezvoltare sau riscă să își piardă valoarea?